地方城市更新又增新案例，郑州文商旅要上线重磅新IP

位于郑州市(zhèngzhōushì)管(guǎn)城区的商代都城遗址片区，曾是当地规模较大的棚户区之一，如今，一个声称将(jiāng)融合传统历史文化与现代商业，以上海“新天地”、成都“太古里”为(wèi)标杆的非标商业项目，正在之前的棚户区上拔地而起。 这也是郑州城市更新工作的(de)新探索之一。 5月28日，第一财经记者实地走访发现(fāxiàn)，这个名为亳都·新象的项目，宛如中原传统建筑的“活态(huótài)博物馆”，共包括15座各具特色的主题(zhǔtí)院落。 亳都·新象由当地国企郑州市城市(chéngshì)发展集团投资(tóuzī)运营，原名为亳都古巷(gǔxiàng)，隶属于郑州商代都城遗址核心区项目六大片区之一，郑州商代都城遗址则被列入郑州市城市更新项目之一。 为何要(yào)上马这样一个项目？亳都·新象一位负责人说，在(zài)新一轮的消费升级中，郑州消费者的需求正在发生微妙变化。随着郑州在新能源、医药、高精特新企业的布局，郑州正在实现从“人口红利”到“人才红利”的动能(dòngnéng)切换，对于这些外来的人才来说，他们不仅要满足购物需求，也(yě)需要找寻(zhǎoxún)与这座城市价值共鸣的入口。 该项目负责人在当天举办的亳都·新象招商品牌发布会上(shàng)说，亳都·新象东边依靠3600年前的商代(shāngdài)都城城垣，西边毗邻全国第二古老的文庙(wénmiào)，未来的运营模式，将参考上海“新天地”、成都“太古里(lǐ)”。 郑州市管城(guǎnchéng)回族区委区政府绩效评估中心亦表示，亳都·新象不再是简单的城市建设项目，不是回到从前，而是面向未来，以全新的面貌(miànmào)成为郑州文化复兴和城市更新的典范。 这种策略(cèlüè)既能在城市历史文化的背景下表达独特性(dútèxìng)，同时又确保了区域文化的连续性，共同构成(gòuchéng)一个有机的商城城市更新的系列计划。 不过，由于郑州并(bìng)无类似的项目先例，后续的具体(jùtǐ)运营如何，仍有待观察。但记者(jìzhě)采访发现，从之前的棚户区到如今的通过以“历史文化场景+现代文商体验”为特色，弥补郑州商业在类似板块上的空白，背后彰显出(chū)，郑州正在借助国家的城市更新(chéngshìgēngxīn)政策，加快整个城市的换代升级。 郑州市(zhèngzhōushì)城乡建设局近日发布的《郑州市2025年度城市更新(chéngshìgēngxīn)计划(jìhuà)（征求意见稿）》显示，2025年，郑州市城市更新领域将完成投资2000亿元。这一数字相当于郑州市2024年GDP的13%。 而郑州的庞大的人口基数则有望为城市更新提供(tígōng)持久需求。在最新批复的《郑州市(zhèngzhōushì)国土空间总体规划（2021—2035年(nián)）》中，明确了郑州作为中部地区重要中心城市的战略(zhànlüè)定位，2023年常住人口突破1300万，规划到2035年将达1800万。 当地官方数据亦显示，截至2024年底，郑州全市有城市更新(chéngshìgēngxīn)项目397个，总投资1.1万亿元，已(yǐ)累计完成投资2800亿元，完成进度(jìndù)约25%。 其中，亳都(dōu)·新象便是郑州商代都城遗址核心区项目六大片区（夕阳楼、书院街南(jiēnán)、书院街北、两院二期、塔湾老街和亳都·新象六个片区）的首开地块，未来将被(bèi)打(dǎ)造成“街+巷”空间格局的新型文化商业街区。 根据规划，整个商代都城遗址(yízhǐ)核心区共计有62万平方米建筑面积，未来，这里将作为商都历史文化区建设的桥头堡和主阵地，承载着历史文化遗产传承与表达、城市形象功能塑造(sùzào)与振兴、现代消费体验提振(tízhèn)与创新等多重(duōzhòng)时代使命。 已经先于亳都·新象(xiàng)开业的城(chéng)南路·阜民里片区项目，同样属于商代都城(dūchéng)遗址“六街六片区”项目之一，如今，这个曾经郑州市最大规模的棚户区，通过城市更新改造，已成为文旅融合发展的商业街区。 今年5月(yuè)2日，中共中央办公厅、国务院联合发布《关于持续(chíxù)推进城市更新行动的意见(yìjiàn)》（下称《意见》）。《意见》明确了8项重点(zhòngdiǎn)任务，涵盖既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新、城市功能完善、基础设施改造、生态系统(shēngtàixìtǒng)修复以及历史文化传承等方面。 一场涉及21.3万个老旧小区、超3亿居民的民生工程，正在城市更新(chéngshìgēngxīn)的大幕(dàmù)下，徐徐拉开。 除了郑州，记者查询发现，伴随着中央城市更新相关支持文件的(de)出台，各地(gèdì)的城市更新步伐明显加快。 其中，深圳作为全国(quánguó)首个立法(lìfǎ)规范城市更新的(de)特区，通过立法确定“城市更新单元”制度，政府划定重点更新片区等措施，成为全国城市更新中“历史保护与民生改善”平衡的典范。 成都则在城区更新中保留70%传统街巷肌理，将宽窄巷子川西民居修旧如旧，变身“活态文化博物馆”。一些区域(qūyù)因为(yīnwèi)植入文创市集，形成“新旧共生”场景，改造(gǎizào)后商户存活率达92%，年轻(niánqīng)客群占比迅速提升，让烟火气与文艺范同频共振。 今年5月20日，国新办就(jiù)上述(shàngshù)《意见》有关情况举行新闻发布会时，住房和城乡建设(jiànshè)部副部长秦海翔在会上表示，当前，我国城市发展(fāzhǎn)从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善(gōngnéngwánshàn)、文脉赓续、品质提升，推动(tuīdòng)城市高质量发展。 国家发展改革委固定资产(gùdìngzīchǎn)投资司负责人赵成峰也在上(shàng)述发布会上表示，实施城市更新(xīn)行动，既(jì)有利于补齐城市基础设施短板，提高城市发展的可持续性和宜居性，又有利于释放巨大内需潜力，培育发展新动能。 (本文(běnwén)来自第一财经)